沈君心里更偏向后者

江总花钱的爽快程度是她从未见过的

“小江总，您慢走”

朱总带着人出来送别

江北城开车和沈君去了公司

沈君中午在公司加了一个班，把第二套方案做了出来

等江北城午休之后，打印出来送到他的面前

江北城看到两份方案的时候，以为沈君提供了两个选址，结果看完之后，对沈君的业务能力有些惊讶

六年没接触职场，时代风口更替了多次，她还能适应

江北城脸上露出了笑容，自己也算是捡到宝了

【微笑次数：55/100】

沈君考虑了人流量、消费层级、商圈同质化情况、城市大数据推送、曝光度……等多个因素，把二店的选址定在了江北的观音桥商圈

江南市顶流商圈之一

也是人流量最大的商圈，日均40万人次客流量，节假日高峰期能够突破百万，消费潜力巨大

又是江南市最有名气的网红商圈，北城饭店也具有网红餐厅的基因，选址这里，可以实现线上的流量叠加，为餐厅引流

沈君也考察了几个商业综合体，做了详细的投资预算

现在需要江北城定夺的是，北城饭店观音桥店，是做品牌旗舰店，还是做普通分店

这两个区别非常大

普通分店肯定是利润为王，在商铺租赁、人事、营销……等环节，肯定是要考虑节省投资成本的

但是品牌旗舰店就不一样了，做的是形象宣传，增强品牌影响力，提升品牌的综合实力

这种店投资成本非常大，相当于把公司最好的资源集中在一起，而且还有可能亏钱

亏钱也要继续开下去

那是“北城饭店”这个品牌的名片

如果是普通分店，沈君建议选址龙湖天街，人流量大，老牌商业街，租金低

如果要做品牌旗舰店，沈君建议快要完工的中环万象城

一个百亿级的重奢商场

由华润和香港置地联合打造的北区重奢商场

这是江北近几年最受关注的项目，也是打破观音桥没有重奢商场的商圈形象提升项目

政府背书、开发商实力雄厚、万象城品牌力、顶流商圈、百亿级重奢、背靠启元官宸两大豪宅小区……buff叠满

唯一的缺点就是投资成本太高

招商部给出的租金价格在1000元/平/月

一家六百平的店铺，月租金六十万，年租金七百多万

按照五年起签，三年递增的方案，再抵扣掉一些招商优惠，光是租金就要投入三四千万

这家品牌旗舰店开下来成本估计要往五千万去

比光环这家店要高出两倍，光环的商铺还是江北城自己买下来的

但是，沈君觉得贵，江北城并不这样认为

因为他有系统

完成第一阶段的微笑次数升级之后，系统提供的专项投资基金也跟着升级了

不再是之前那样根据市场数据来评估一个项目需要投入多少

而是投资新项目的时候，直接可以从微笑基金的事业专项投资基金里面取

意思是，你输入额度就行

不过这笔钱只能用于事业投资，平时也取不了

但是现在二店这个项目，就可以用里面的钱了

“工作做的很细，刚上班几天时间就让我眼前一亮”江北城先是夸了一句沈君，接着肯定道，“我赞同第二种方案，我们就在观音桥商圈做一家品牌旗舰店，城市形象店

不仅要做，还要争取做出利润来”

沈君微笑点头

心里是有些激动的

不仅仅是江北城肯定了她的方案，而且印证了她对老板思维的猜测

这是一个私人助理必要的素质

“江总，我去和那边招商部谈，争取把租金压下来，降低成本”沈君自信道

商谈也是一个总助该有的职业素质

江北城抬手拦住了她，“不用去磨嘴皮了

上次买这个单体商业的时候，我和香港置地那边的中层领导有一些联系沟通

中环万象城也有他们参与，我们顺水推舟，过去谈谈出售价格”

“买？”沈君瞪大眼睛注视着江北城

百亿级的重奢商场，商铺价格可不是光环这种商业能比的

少说五六万一平，十几万也有可能

而且重奢商场都是开发商自持，行情好一直自持，行情不好也会持有十来年

想买很难

江北城拿起手机道：“我问了开发商，临街的部分商铺会出售，但是只有35个席位

这种商铺面积比较小，我们得抓紧时间买联排，然后打通使用”

沈君还没回过神，听江北城的语气，这是要买好几个商铺？